Lục Minh nhìn chằm chằm dòng chữ trên màn hình điện thoại suốt năm giây.
Người có quyền cầm cố: Công ty TNHH Tập đoàn Kiến Trúc Khuê Thịnh.
Cậu trả điện thoại lại cho Thẩm Ly, đi vòng về phía sau bàn làm việc ngồi xuống, cầm chiếc chén trà đã nguội ngắt trên bàn lên, uống một ngụm.
Trà đã đắng chát.
Thẩm Ly đứng tại chỗ không động đậy, chờ phản ứng của cậu.
Lục Diên thò nửa người ra từ phòng tài chính bên cạnh, rõ ràng cũng nhìn thấy tin nhắn của Phương Du.
"Anh, cái này có ý gì? Vương Đại Phát đem Vạn Gia Phúc thế chấp cho Hồ Khuê rồi sao?"
Lục Minh không trả lời.
Cậu cầm điện thoại lên, gọi cho số của Phương Du.
Đổ chuông hai tiếng là có người bắt máy.
"Luật sư Phương, chuyện đăng ký thế chấp, cô đã tra rõ chưa?"
Giọng của Phương Du rất vững vàng: "Tra rồi. Khoản thế chấp này được làm từ hai năm trước, số tiền đăng ký là 3 triệu. Lúc đó Vạn Gia Phúc muốn tân trang lại khu ăn uống tầng 3, Vương Đại Phát không xoay sở kịp vốn, nên đã vay 3 triệu từ chỗ Hồ Khuê, lấy quyền sử dụng đất của trung tâm thương mại để làm bảo đảm thế chấp."
"Khoản vay đã trả hết chưa?"
"Đây chính là vấn đề."
Phương Du dừng lại một chút: "Chiều nay tôi đã đến cục nhà đất một chuyến, tra cứu hồ sơ đăng ký thế chấp, hồ sơ cho thấy thời hạn trả nợ của khoản vay này là tháng 6 năm ngoái. Nói cách khác, nếu Vương Đại Phát đã trả hết tiền, thì anh ta đáng lẽ phải đi làm thủ tục xoá đăng ký sau tháng 6 năm ngoái, nhưng anh ta lại không làm."
"Là không trả tiền, hay là trả tiền rồi mà không xoá?"
"Tôi đã gọi điện cho Vương Đại Phát, anh ta nói số tiền này từ sớm đã trả hết rồi, nhưng Hồ Khuê cứ kéo dài không chịu phối hợp xoá đăng ký. Xoá đăng ký thế chấp cần cả hai bên cùng có mặt ký tên, người có quyền thế chấp không có mặt thì không thể đơn phương xoá được."
Lục Minh vê vê ngón tay, đặt lên chóp mũi.
Hiểu rồi.
Khoản thế chấp này, chính là một cái đinh mà Hồ Khuê chôn xuống.
Khoản vay 3 triệu có lẽ quả thực đã trả hết, nhưng chỉ cần hắn không chịu đến ký tên xoá đăng ký, cái đinh này sẽ vẫn cắm chặt trên mảnh đất của Vạn Gia Phúc.
Không thể sang tên, 1 triệu tiền đặt cọc của Lục Minh coi như muối bỏ bể.
Hôm qua đến biếu Mao Đài biếu cua, cười nịnh nở gọi huynh gọi đệ, ngoài miệng nói "cung cấp giảm nửa giá".
Quay đầu lại liền bóp cổ cậu ở khâu sang tên.
Cho kẹo ngọt trước, rồi mới giơ dao.
Thủ đoạn hay.
"Luật sư Phương, về mặt pháp luật có cách nào cưỡng chế xoá đăng ký không?"
"Có, nhưng quy trình rất dài."
Phương Du nói rất dứt khoát: "Nếu Vương Đại Phát có thể cung cấp chứng từ trả nợ hoàn chỉnh, chứng minh nợ đã được thanh toán, có thể làm đơn lên tòa án xin xác nhận quyền thế chấp chấm dứt, sau đó dựa vào phán quyết của tòa án để đến cục nhà đất đơn phương làm thủ tục xoá. Nhưng từ lúc khởi kiện đến khi nhận được phán quyết, đi theo thủ tục thông thường ít nhất là ba tháng. Đi theo thủ tục giản ước thì nhanh hơn, một tháng rưỡi."
Chờ không nổi.
"Luật sư Phương, còn con đường nào nhanh hơn nữa không?"
"Có, sang tên kèm thế chấp."
"Ý gì đây?" Lục Minh không hiểu.
"Quy định mới nhất của Bộ luật Dân sự, nhà mang thế chấp vẫn có thể trực tiếp sang tên, ban đầu đặt ra là để thuận tiện cho việc lưu thông nhà ở dân dụng, tuy nhiên trong thực tiễn tư pháp cũng có trường hợp được áp dụng cho bất động sản thương mại, nhưng mà..."
"Nhưng mà cái gì?" Lục Minh hỏi.
"Cho dù sau khi sang tên, quyền thế chấp này vẫn cứ tồn tại."
"Còn con đường nào khác nữa không?"
Giọng nói của Phương Du ở đầu dây bên kia hạ thấp xuống một chút: "Còn một cách nữa, nếu chứng từ trả nợ của Vương Đại Phát không có tì vết, tôi có thể xin áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trước khi khởi kiện, đóng băng quyền lợi của Hồ Khuê ở khoản đăng ký thế chấp này, đồng thời xin thủ tục xét xử nhanh."
"Nhanh nhất là mấy ngày?"
"Nếu bên tòa án phối hợp... bảy ngày làm việc."
"Vậy thì đi con đường này."
"Tổng giám đốc Lục, tôi phải nhắc nhở anh một chuyện." Giọng điệu của Phương Du không thay đổi, nhưng câu chữ cẩn trọng hơn lúc trước, "Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trước khi khởi kiện đòi hỏi người xin phải cung cấp bảo đảm. Thông thường là một trăm phần trăm giá trị tiêu chuẩn, tức là 3 triệu."
"3 triệu không thành vấn đề."
"Còn nữa," Phương Du dừng lại một nhịp, "Mạng lưới quan hệ của Hồ Khuê ở trong huyện không hề yếu, đi theo con đường tư pháp, nếu hắn gây áp lực từ ở giữa, xét xử nhanh cũng có thể bị kéo thành thủ tục thông thường."
Lục Minh bóp điện thoại, liếc nhìn ra ngoài cửa sổ, nhớ lại lời của Vương Đại Phát, sau đó hỏi Phương Du một câu.
"Luật sư Phương, cô có quen thân với Viện trưởng Triệu của tòa án không?"
Đầu dây bên kia im lặng một thoáng.
Phương Du không hỏi "sao anh biết quan hệ giữa tôi với Viện trưởng Triệu", cô ấy là người thông minh, biết rõ ở một nơi như Vân Mộng Huyện, không có bí mật gì cả.
"Ông ấy là chú họ tôi."
Bốn chữ, vô cùng rành mạch.
"Vậy chuyện này, cần cô thông khí với Viện trưởng Triệu một tiếng."
"Tổng giám đốc Lục," giọng điệu của Phương Du rất bình tĩnh, "Tôi có thể gọi cú điện thoại này, nhưng tôi hy vọng anh hiểu rõ, đây không phải là đi cửa sau, mà là đẩy nhanh hiệu quả trong khuôn khổ hợp pháp. Vụ án tình tiết rõ ràng, chứng cứ đầy đủ, vốn dĩ nên được xét xử nhanh."
"Tôi hiểu."
"Chuyện chứng từ trả nợ cứ để tôi lo, bên chỗ Vương Đại Phát hôm nay tôi sẽ giục anh ta sắp xếp toàn bộ dòng tiền và biên lai ra hết, nếu không có vấn đề gì, sớm nhất là ngày kia lập án."
"Làm phiền cô rồi."
"Việc nằm trong bổn phận, đã bao gồm trong phí cố vấn rồi."
Cúp điện thoại, Lục Minh đặt điện thoại lên bàn.
Lục Diên từ cửa bước vào, trong tay còn cầm cuốn sổ tay.
"Anh, Hồ Khuê này là cố ý phải không?"
"Đương nhiên là cố ý."
"Vậy hắn mưu đồ gì? Chỉ để ép anh mua vật liệu xây dựng của hắn thôi sao?"
Lục Minh lắc đầu: "Vật liệu xây dựng chỉ là lối vào. Cái hắn muốn là trói buộc lâu dài. Trong huyện xuất hiện một tên đầu sỏ tung tiền khắp nơi, hắn mà không cắn một miếng, thì có lỗi với mạng lưới quan hệ mà bao nhiêu năm nay hắn kinh doanh."
"Vậy anh tính sao? Đầu hàng chịu thua chắc?"
"Đầu hàng chịu thua?" Lục Minh cười khẽ một tiếng, "Em thấy anh từng đầu hàng bao giờ chưa?"
"Cái đó thì chưa." Lục Diên bĩu môi, "Nhưng anh cũng chưa từng giao du với loại người này. Đây không phải là viết văn án ở Thượng Hải, gõ phím vài cái trên bàn phím là xong chuyện đâu. Loại người như Hồ Khuê này, anh cứng rắn thì hắn còn ác độc hơn anh."
"Cho nên không cứng rắn."
Lục Minh đứng dậy, đi đến bên cửa sổ: "Để luật sư Phương đi theo con đường pháp luật, giải quyết trong vòng bảy ngày."
"Bảy ngày mà được à?"
"Chú họ của Phương Du là Viện trưởng Triệu của tòa án huyện."
"Mối quan hệ này của anh... là cố ý hay mèo mù vớ cá rán thế?"
"Chút vận may thôi."
Lục Diên khép sổ tay lại, suy nghĩ một lúc, rồi lại lật ra: "Vậy trong bảy ngày này, việc cải tạo bên phía Vạn Gia Phúc phải làm sao? Đội ngũ thiết kế đã về Hứa Xương lên phương án rồi, chẳng lẽ cứ đợi đấy không làm gì à?"
"Không đợi."
Lục Minh quay lại bàn làm việc: "Mặc dù cải tạo kết cấu quy mô lớn phải chờ sau khi sang tên mới có thể báo cáo phê duyệt, nhưng công tác chuẩn bị giai đoạn đầu có thể bắt đầu ngay lập tức.
Ví dụ như, dọn dẹp tất cả các phế liệu có thể di chuyển bên trong, phá dỡ những bức tường không chịu lực, cũng như khảo sát lại và thiết kế lại hệ thống đường ống nước, điện, sưởi, những việc này cứ làm trước đi. Đừng để toàn bộ dự án vì một mình hắn mà phải đình trệ."
Cậu nhìn sang Thẩm Ly vẫn luôn trầm mặc, đưa ra chỉ thị mới.
"Thẩm Ly, đi tra địa chỉ công ty của Hồ Khuê. Đem rượu Mao Đài và cua lông mà hắn sai người đưa đến trả lại nguyên vẹn, sau đó nhân danh công ty chúng ta, kèm theo một phần quà đáp lễ mừng khai trương tương đương."
Lục Minh dừng lại một chút, bổ sung thêm: "Không cần nói gì cả, cứ đưa đồ tới là được. Hắn sẽ hiểu thôi."
