Nhà Ta Cửa Sau Thông Mạt Thế

Chương 712: Lần vay nguy cơ

Lần cấp thế chân tiền vay là một số ít cơ cấu tín dụng cung cấp vốn cho những người có độ tín nhiệm thấp và thu nhập không cao, nói đơn giản, là cho người nghèo vay tiền mua nhà.

Sau sự kiện '911', để kích thích tiêu dùng bất động sản trong nước, trong mười năm qua, nước Mỹ thực hiện chính sách 'không cần tiền đặt cọc' khi mua nhà, nửa năm không cần trả gốc, năm năm chỉ trả lãi không trả gốc, thậm chí cho phép người mua nhà dùng phần tăng giá trị của nhà để thế chấp vay thêm tiền từ ngân hàng. Phương thức thế chấp vay tiền này được gọi là "Chế độ thế chấp vay mua nhà lãng mạn nhất thế giới", dẫn đến người Mỹ tiêu dùng vượt mức, tiêu dùng siêu năng lực, tạo ra quan niệm "người nghèo cũng có thể ở nhà lớn", góp phần tạo nên mười năm kinh tế huy hoàng của nước Mỹ.

Thị trường nhà đất Mỹ cực kỳ phát triển, thị trường thế chấp vay tiền cũng phát triển nhanh chóng, thậm chí những người bình thường được cho là không có khả năng trả nợ cũng nhận được khoản vay mua nhà. Theo Hà Cao Phong nói, có người Mỹ dùng cả mèo, chó làm vật thế chấp để vay tiền ngân hàng. Điều này đã gieo mầm tai họa ngầm cho nguy cơ bùng nổ thị trường thế chấp vay tiền trong tương lai.

"Hà viện sĩ, ta vẫn chưa hiểu, điều này liên quan gì đến khủng hoảng kinh tế?" Trương Dịch Phong ngơ ngác nhìn Hà Cao Phong. Lần cấp mua nhà thế chấp vay tiền đối với Trương Dịch Phong quá xa lạ, dù Hà Cao Phong giải thích cặn kẽ, Trương Dịch Phong vẫn không hiểu.

"Quốc vương bệ hạ, nói như thế này, thị trường thế chấp vay mua nhà của Mỹ tiềm ẩn rủi ro khổng lồ. Bình thường, giá nhà cứ tăng lên, người mua nhà có thể dùng phần tăng giá trị bất động sản để vay thêm tiền từ ngân hàng và các cơ cấu tín dụng. Nhưng nếu giá nhà giảm, bất động sản mất giá, người mua nhà có thể không trả được tiền vay, tỷ lệ vỡ nợ tăng cao, đương nhiên sẽ dẫn đến sự phá sản của các cơ cấu tín dụng này."