"Khu phức hợp thương mại siêu thị?" Chu Nham nghe thấy năm chữ này, cơ bắp ở khóe mắt rõ ràng giật giật hai cái. Hắn chằm chằm nhìn Lục Minh mấy giây, xác nhận vị ông chủ trẻ tuổi lái Maybach này không hề nói đùa.
Chu Nham giơ tay cọ cọ mũi: "Lục tổng, độ vát của anh hơi lớn đấy. Mảnh đất này có tính chất là đất công nghiệp."
"Không đổi được sao?" Lục Minh hỏi.
"Đổi được." Chu Nham thở dài, "Nhưng thủ tục cực kỳ phiền phức. Đất công nghiệp chuyển sang đất thương mại, trong ngành gọi là 'công cải thương'. Bước đầu tiên, phải nộp báo cáo lên chính quyền huyện, xin điều chỉnh quy hoạch tổng thể sử dụng đất và quy hoạch đô thị nông thôn.
Hai hạng mục điều chỉnh quy hoạch này, cấp huyện không làm chủ được, phải báo cáo lên cấp thành phố phê duyệt, thậm chí còn phải báo cáo lên Sở Tài nguyên tỉnh để lưu hồ sơ."
Lục Minh không nói gì, lẳng lặng lắng nghe.
"Bước thứ hai, sau khi quy hoạch đã được phê duyệt, mảnh đất này phải do chính phủ thu hồi lại, tiến hành chạy lại quy trình đấu giá, đấu thầu, niêm yết. Nói cách khác, anh không thể trực tiếp mua lại từ trạng thái hiện tại này, mà phải đến trung tâm giao dịch để giơ biển đấu giá lại.
Bước thứ ba, cũng là bước chết người nhất, chính là nộp bù tiền sử dụng đất. Giá của đất thương mại và đất công nghiệp hoàn toàn là hai khái niệm khác nhau, chênh lệch cực kỳ khổng lồ. Cả bộ quy trình này đi xong, chỉ riêng việc đóng dấu ký tên thôi cũng đủ chạy gãy chân rồi."
Lục Vĩ ở bên cạnh nhanh chóng ghi chép lại, ngòi bút khựng lại một nhịp, ngẩng đầu hỏi: "Nhanh nhất cần bao lâu?"
Chu Nham cười khổ một tiếng: "Nhanh nhất ư? Tất cả các ban ngành trong huyện đều bật đèn xanh cho anh, lãnh đạo thành phố cũng dốc sức ủng hộ, thì ít nhất cũng phải tám tháng. Giữa chừng mà kẹt thủ tục một chút thôi, thì một năm rưỡi là chuyện bình thường. Hơn nữa, Vân Mộng Huyện chúng ta mười năm nay chưa từng có tiền lệ công cải thương nào cả."
Tám tháng.
Lục Minh thầm tính nhẩm trong lòng.
Một ngày sáu mươi triệu, tám tháng chính là hai trăm bốn mươi ngày, một trăm bốn mươi tư tỷ.
Hơn một trăm tỷ không ném ra ngoài được, chỉ có thể biến thành một đống con số vô nghĩa trong thẻ ngân hàng.
Hệ thống nâng cấp hãy còn xa vời, dân số huyện thành thì lại càng đừng hòng mơ tưởng tăng trưởng.
Cậu đợi không nổi.
Lục Minh xoay người đi về phía chiếc Maybach, kéo cửa ghế lái: "Lên xe, về thành."
Chu Nham ngẩn ngơ tại chỗ, tay vẫn còn cầm xấp tài liệu: "Lục tổng, mảnh đất này anh không cân nhắc nữa sao? Xây một cái nhà xưởng cũng được mà, chế biến thực phẩm, sản xuất quần áo, trong huyện đều có trợ cấp."
"Không xây nhà xưởng, quá chậm." Lục Minh ngồi vào trong xe, hạ cửa sổ xuống, "Chu cổ trưởng, hôm nay làm phiền anh rồi, hôm khác tôi mời anh ăn cơm."
Xe khởi động, quay đầu ngay tại chỗ, cuộn lên một trận bụi mù rồi lao lên tỉnh đạo.
Chu Nham đứng tại chỗ, nhìn theo cụm đèn hậu đang dần đi xa, lắc lắc đầu, nhét tài liệu trở lại vào trong túi.
Trong khoang xe rất yên tĩnh.
Cửa gió điều hòa thổi ra hơi lạnh, xua đi cái oi bức vừa rồi nhiễm phải ở bãi đất hoang.
"Anh, rốt cuộc anh muốn làm gì thế?" Lục Vĩ ngồi ở ghế phụ, gấp cuốn sổ tay lại, "Hai mươi triệu mua một tòa cao ốc văn phòng, bây giờ lại muốn làm khu phức hợp thương mại siêu thị."
Lục Minh hỏi: "Trung tâm thương mại lớn nhất huyện nhà hiện tại là cái nào?"
"Vạn Gia Phúc Cung Mua Sắm Quảng Trưởng chứ cái nào." Lục Vĩ bĩu môi, "Cái ở khu mới ấy. Nhưng mà nơi đó bây giờ cơ bản là ngóp ngoét nửa sống nửa chết rồi."
"Sao lại nói thế?"
"Vạn Gia Phúc khai trương cách đây năm năm, lúc đó từng được mệnh danh là trung tâm thương mại lớn nhất Vân Mộng. Ông chủ tên là Vương Đại Phát, là người gốc địa phương phất lên nhờ xây dựng. Hai năm đầu thì cực kỳ nổi tiếng, hai năm nay thì tèo rồi.
Sự bùng nổ của mua sắm trực tuyến tác động quá lớn, cộng thêm việc thanh niên trong huyện chảy máu chất xám đi nơi khác, bình thường người đến dạo đều là mấy ông bác bà bác. Siêu thị tầng một dựa vào việc bán trứng gà giá rẻ để kéo dài hơi tàn, tầng hai bán quần áo thì thưa thớt bóng người, tầng ba ăn uống đóng cửa mất một nửa. Nơi đó bây giờ chính là một trung tâm tránh nóng hóng mát trong nhà cỡ lớn."
Lục Minh đánh một vòng vô lăng, chiếc Maybach rẽ phải ở ngã tư, lao thẳng tới khu mới.
"Đi xem thử."
Mười phút sau, xe dừng lại ở bãi đỗ xe lộ thiên ngay bên ngoài Vạn Gia Phúc Cung Mua Sắm Quảng Trưởng.
Mặt tiền của tòa nhà ba tầng này dán các tấm nhôm nhựa đan xen hai màu đỏ trắng, do quanh năm dầm mưa dãi nắng nên phần màu đỏ đã phai thành màu cam sẫm.
Biển hiệu LED phía trên cửa lớn có mấy bóng đèn đã hỏng, ba chữ "Vạn Gia Phúc" đã biến thành "Vạn Gia ".
Lục Minh và Lục Vĩ đẩy tấm rèm nhựa dày cộm đi vào trong.
Đập vào mặt là một thứ mùi hòa quyện giữa nước hoa giá rẻ, đồ ăn chiên rán và hơi lạnh điều hòa.
Tầng một là siêu thị lớn, ngay lối ra vào bày biện mấy hàng chồng chất hàng hóa giảm giá.
Một đám bà bác đang vây quanh một chiếc xe đẩy chứa đầy giấy vệ sinh hạ giá để bới tìm.
Cả hai bước lên thang cuốn. Thang máy khi vận hành phát ra tiếng ma sát kim loại cọt kẹt cọt kẹt.
Tầng hai là khu vực quần áo.
Bố cục vô cùng chật chội, từng tiểu điếm ngăn vách kính sát rạt vào nhau.
Mẫu mã quần áo treo lên trông rất lỗi thời, tông màu đỏ xanh lòe loẹt chiếm đa số.
Mấy ông chủ bà chủ cửa hàng ngồi trên những chiếc ghế nhựa ở cửa, vừa cắn hạt dưa vừa lướt video ngắn, âm thanh phát ra từ điện thoại đan xen vào nhau.
Nhìn thấy Lục Minh và Lục Vĩ đi tới, thậm chí chẳng có lấy một ai thèm chào hỏi.
"Thấy chưa?" Lục Vĩ hạ thấp giọng, "Mẫu mã quần áo này, mẹ em mặc vào còn chê quê mùa. Một chiếc dán nhãn hai trăm tám, anh trả giá năm mươi nghìn là ông chủ đã có thể bán cho anh rồi."
Lục Minh không tiếp lời, ánh mắt quét qua những gian hàng đang bỏ trống đó.
Tầng hai có ít nhất một phần ba cửa hàng kéo cửa cuốn xuống, dán tờ giấy A4 ghi chữ "Cho thuê cửa hàng lớn".
Tiếp tục lên tầng ba.
Tình hình tầng ba còn tệ hơn.
Nơi này ban đầu được quy hoạch là khu vực ăn uống và giải trí cho trẻ em.
Hiện tại, cái khu nhà banh lâu đài cát cho trẻ em có diện tích không nhỏ kia đã đóng cửa, trong bể bóng nhựa đã phủ một lớp bụi.
Các cửa hàng trong khu ăn uống đã đóng cửa hơn nửa, mấy quán còn lại miễn cưỡng mở cửa, biển hiệu cửa hàng bám đầy dầu mỡ đen sì.
Lục Minh bước đến trước cửa một quán "Hoàng Mẫn Kê Mễ Phạn Chính Gốc".
Trong quán chỉ có hai bàn khách đang ăn.
Ông chủ là một tên béo tầm ba mươi tuổi, đang ngồi phía sau quầy thu ngân, cúi đầu ôm điện thoại chơi game.
"Đi rừng mày mù à? Rồng bị cướp mất mà mày đứng xem kịch à?" Tên béo mắng chửi xối xả vào màn hình điện thoại.
Lục Minh bước vào, tìm một chiếc bàn trống rồi ngồi xuống.
Mặt bàn có chút dính dính.
"Ông chủ, hai phần gà Hoàng Mẫn, phần nhỏ, cay ít." Lục Minh hô lên một tiếng.
Tên béo đầu cũng không ngẩng lên: "Tự quét mã gọi món, WeChat Alipay đều ở góc bàn."
Lục Vĩ lấy điện thoại ra quét mã thanh toán.
Cô rút hai tờ giấy ăn, dùng sức lau sạch mặt bàn: "Chạy đến đây ăn gà Hoàng Mẫn á?"
"Khảo sát thị trường." Lục Minh nhìn môi trường xung quanh.
Mười phút sau, tên béo bưng hai nồi đất đi tới, đặt lên bàn, nước sốt bắn ra ngoài mấy giọt.
Nó xoay người định đi thì bị Lục Minh gọi lại.
"Ông chủ, việc làm ăn rảnh rỗi ghê nhỉ." Lục Minh đưa qua một điếu thuốc.
Tên béo nhìn thấy nhãn hiệu trên bao thuốc, thái độ tốt hơn một chút, nhận lấy rồi kẹp lên tai.
"Rảnh rỗi cái con khỉ, sắp phá sản đến nơi rồi." Tên béo kéo chiếc ghế bên cạnh ngồi xuống, thở dài, "Một ngày bán không nổi ba mươi phần, tiền thuê nhà còn chẳng kiếm về nổi."
"Tiền thuê nhà đắt lắm à?"
"Một năm tám mươi nghìn. Đặt vào hai năm trước thì còn được, nửa năm nay Vạn Gia Phúc này đến cả cái bóng ma cũng chẳng có. Mấy nhà bên cạnh anh xem kìa." Tên béo chỉ tay về phía những cửa hàng đang kéo cửa cuốn đối diện, "Tháng trước chuồn sạch rồi. Tiền đặt cọc cũng chẳng cần nữa, giữa đêm vác theo thiết bị trốn mất dạng."
"Ban quản lý trung tâm thương mại không quản sao?" Lục Minh hỏi.
"Quản? Lấy cái gì mà quản?" Tên béo cười lạnh một tiếng, nhìn sang trái nhìn sang phải, hạ thấp giọng, "Vương Đại Phát nợ bên ngoài một đống tiền nặng lãi. Nghe nói hắn ta ôm một dự án bất động sản ở thành phố, bị đắp chiếu rồi, đứt đoạn dòng vốn sạch sẽ. Bây giờ Vạn Gia Phúc đến cả tiền lương của nhân viên dọn vệ sinh còn nợ đọng ba tháng nay, nhà cung cấp của siêu thị tầng một ngày nào cũng chặn cửa đòi tiền.
"Anh có số điện thoại của Vương Đại Phát không?"
"Số của hắn thì tôi lấy đâu ra, loại đại boss kiểu đó ai mà kiếm nổi số?"
Tên béo lắc lắc đầu, đoạn lại chỉ tay xuống lầu, "Thế nhưng, cái cậu quản lý họ Lưu của siêu thị tầng một ấy, là em vợ của Vương Đại Phát, cậu ta chắc chắn có. Mấy tên nhà cung cấp mỗi lần đến đòi nợ, đều chặn ở văn phòng của cậu ta."
Lục Minh gật đầu, lấy điện thoại ra, ngay trước mặt tên béo, chuyển thẳng cho Lục Vĩ năm trăm tệ.
"Ông chủ, đa tạ tin tức của anh, bữa cơm này tôi mời, tiền thừa anh cầm lấy mà mua bao thuốc hút."
Tên béo nhìn thông báo tiền đến tài khoản trên điện thoại, trố cả mắt, vội vàng xua tay: "Thế này sao được… Anh cũng là người đến đòi tiền hắn ta à?"
Lục Minh cười cười: "Tôi là người đến đưa tiền cho hắn ta đây."
