Một trăm mẫu đất công nghiệp. Lục Minh không biểu thái gì trong điện thoại, chỉ nói một câu "Ngày mai gặp mặt trò chuyện", rồi cúp máy.
Buổi chiều hôm đó, anh mở máy tính trong phòng ngủ, tìm kiếm vị trí của Thập Lý Phố Thôn.
Phía đông nam huyện thành, cách khu vực chủ thành khoảng bảy kilômét.
Nhìn qua bản đồ vệ tinh, một khoảng đất trống màu xám vàng rộng lớn, nằm sát bên tỉnh đạo, phía bắc là một con mương dẫn nước, xa hơn về phía bắc nữa là những cánh đồng nông nghiệp trải dài.
Anh phóng to bản đồ đến mức tối đa, độ phân giải mờ mịt cực kỳ, chỉ có thể nhìn ra mảnh đất đó đã được san phẳng. Xung quanh thưa thớt phân bố vài ngôi nhà thấp tầng, hẳn là nhà tự xây của dân làng.
Điều kiện đường sá bình thường, mặt đường xi măng hai làn xe, không có đèn đường.
Lục Minh lại tra cứu lịch sử niêm yết đất công nghiệp của Vân Mộng Huyện.
Trang web chính thức của Cục Tài nguyên thiên nhiên huyện làm cực kỳ sơ sài, mẫu giao diện của mười năm trước, trang web tải nửa ngày mới nhảy ra một đống mã lỗi.
Lật qua mấy trang, cuối cùng anh cũng tìm thấy một thông báo niêm yết năm 2022.
Đất công nghiệp Thập Lý Phố Thôn, diện tích 66.840 mét vuông, tương đương khoảng 100,2 mẫu.
Mục đích sử dụng đất: Công nghiệp.
Thời hạn chuyển nhượng: 50 năm.
Giá khởi điểm: 240 nghìn tệ mỗi mẫu.
240 nghìn mỗi mẫu, một trăm mẫu chính là 24 triệu.
Hai năm rồi, không có ai chốt đơn.
24 triệu, một trăm mẫu đất, ở Vân Mộng Huyện mà lại không bán nổi.
Điều này nói lên cái gì? Nói lên việc địa phương căn bản không có doanh nghiệp nào có nhu cầu mở rộng.
Toàn bộ năng lực sản xuất đều đang teo lại.
Lục Minh tắt máy tính, nằm lên giường chằm chằm nhìn trần nhà.
Bảng điều khiển hệ thống đúng giờ làm mới vào lúc mười hai giờ đêm.
【Số tiền phát hành ngày hôm nay: 60.024.700 tệ đã vào tài khoản】
【Số dư tài khoản: 240.148.800 tệ】
Mới bốn ngày, số tiền tiêu đi còn không tính là tiền lẻ.
Hai trăm bốn mươi triệu đang nằm yên lặng trong thẻ, mỗi ngày vẫn đang tăng trưởng với tốc độ sáu mươi triệu.
Sáng ngày thứ hai, tám giờ, Lục Minh lái xe đến tòa nhà.
Lục Diên đã đến rồi, đang ngồi xổm phía sau quầy lễ tân ở đại sảnh tầng một để đấu nối dây điện.
Cô mặc bộ áo sơ mi trắng quần âu hôm qua, xắn tay áo lên khuỷu tay, trong tay cầm chặt một cuộn băng dính điện.
"Em còn biết đấu điện cơ à?" Lục Minh bước tới.
"Học cấp tốc trên Douyin đấy." Lục Diên đầu cũng không ngẩng lên, "Bảo ban quản lý phái người tới, đợi đến năm khỉ tháng hồ nào. Tự em làm cho nhanh."
"Mở tài khoản ngân hàng thì sao?"
"Hẹn lúc mười rưỡi, ngân hàng Nông Thương." Lục Diên đứng dậy, vỗ vỗ lớp bụi trên ống quần, "Này, anh nhìn cái này xem."
Cô lấy ra một chiếc phong bì giấy bò màu nâu từ trong túi xách, rút tài liệu bên trong ra đưa cho Lục Minh.
Giấy phép kinh doanh.
Vân Mộng Đầu Tư Hữu Hạn Công Ty.
Người đại diện theo pháp luật: Lục Minh. Vốn điều lệ: Một trăm triệu.
Địa chỉ: Tòa nhà thương mại Tân Thành, đoạn giữa đường Nghênh Tân, Vân Mộng Huyện.
Lục Minh nhìn hai cái, cất giấy phép trở lại phong bì.
"Tên họ Chu kia, khi nào anh ta đến?"
"Anh ta bảo buổi sáng sẽ qua, em đã gửi lại địa chỉ cho anh ta rồi."
Tám giờ bốn mươi, một chiếc Volkswagen Lavida màu xám bạc dừng lại ở quảng trường tòa nhà.
Cửa xe mở ra, một người đàn ông hơn bốn mươi tuổi bước xuống.
Mặc áo sơ mi ngắn tay màu xanh nhạt, cổ tay đeo một chiếc đồng hồ điện tử Casio.
Tóc cắt rất ngắn, da hơi ngăm đen, lúc đi phần thân trên hơi chúi về phía trước, mang theo một cỗ khí thế nôn nóng.
Vừa bước vào đại sảnh, ánh mắt anh ta quét một vòng đại sảnh trống trải trước, sau đó rơi vào chìa khóa chiếc Maybach ở trong góc.
"Tổng giám đốc Lục?" Người đàn ông bước nhanh tới, vươn tay ra, "Chu Nham, cổ khoáng sản đất đai thuộc Cục Tài nguyên thiên nhiên, hôm qua đã điện thoại qua với em gái của anh."
Lục Minh bắt tay với anh ta.
Chu Nham không có thói quen xã giao dài dòng rườm rà, sau khi ngồi xuống trực tiếp mở album ảnh trên điện thoại, lật ra một loạt ảnh đưa cho Lục Minh.
"Đây là mảnh đất ở Thập Lý Phố kia. Tháng Chín năm ngoái tôi chụp, diện tích hơn một trăm mẫu một chút, khối đất vuông vắn, điện nước đường sá đã làm xong xuôi rồi."
Trong ảnh là một khoảng đất vàng rộng lớn đã được san phẳng, xung quanh cắm cọc giới hạn bằng cột xi măng, ở đằng xa có thể nhìn thấy xe tải thỉnh thoảng chạy qua trên tỉnh đạo.
"Tại sao niêm yết hai năm rồi mà không ai cần?" Lục Minh lật xem ảnh và hỏi.
Chu Nham xoa xoa ngón tay: "Nguyên nhân khá nhiều. Thứ nhất, vị trí hẻo lánh, cách khu vực chủ thành của huyện một khoảng đoạn đường, hạ tầng hỗ trợ không theo kịp. Thứ hai, xung quanh không có cụm ngành nghề trưởng thành, qua đó xây xưởng đơn độc, thượng lưu và hạ lưu đều phải kéo từ bên ngoài vào, chi phí logistics cao. Thứ ba là..."
Anh ta dừng lại một chút, liếc nhìn Lục Minh.
"Nói."
"Thứ ba, mảnh đất này ban đầu là để dành cho một doanh nghiệp ngoại tỉnh. Ba năm trước huyện nhà thu hút đầu tư, một công ty làm ống nước ở Hà Bắc nói muốn đến xây nhà xưởng, huyện đã chuẩn bị sẵn đất trước cho họ, đường cũng sửa một đoạn. Kết quả là chuỗi vốn của công ty đó đứt gãy, dự án ngâm tôm luôn, thế là đất cứ bỏ không ở đó."
Lục Minh trả lại điện thoại cho anh ta.
"Ra hiện trường xem thử."
"Bây giờ luôn?"
"Bây giờ."
Chu Nham rõ ràng là hận không thể có câu nói này.
Anh ta bật dậy đi thẳng ra ngoài, đi được hai bước lại quay đầu lại: "Tổng giám đốc Lục, lái xe của tôi hay là..."
"Xe của tôi."
Ba người lên xe Maybach.
Lục Diên ngồi ghế phụ, Chu Nham ngồi hàng ghế sau.
Lúc Chu Nham ngồi vào hàng ghế sau rõ ràng đã ngẩn người ra một chút.
Anh ta lén lút sờ bề mặt da ghế, lại ngẩng đầu nhìn lên trần xe bầu trời sao, yết hầu động đậy, không lên tiếng.
Xe chạy dọc theo tỉnh đạo về hướng đông nam.
Ra khỏi khu vực chủ thành, phong cảnh hai bên đường thay đổi chóng mặt.
Các cửa hàng và tòa nhà biến mất, những cánh đồng lúa mì và rừng cây dương nối liền nhau xuất hiện trước mắt.
"Rẽ trái ở ngã tư phía trước." Chu Nham chỉ đường ở phía sau.
Rẽ vào một con đường xi măng hẹp hơn, cảm giác xóc nảy rõ ràng tăng lên rất nhiều.
Hệ thống treo khí nén của chiếc Maybach vẫn âm thầm làm việc, lọc đi phần lớn độ rung, nhưng trên mặt đường cứ cách vài mét lại có một cái ổ gà, thực sự lọc không nổi.
Bảy, tám phút sau, xe dừng lại trước một bãi đất trống rộng rãi.
Lục Minh đẩy cửa bước xuống xe.
Gió rất lớn.
Mảnh đất trước mắt còn lớn hơn nhìn trong ảnh nhiều.
Một trăm mẫu là khái niệm gì?
Khoảng sáu mươi bảy nghìn mét vuông.
Gần bằng mười sân vận động tiêu chuẩn.
Mặt đất đã được san phẳng, đất vàng kết lại cứng ngắc, giẫm lên nghe cục cọc kêu lạo xạo.
Các cọc ranh giới bằng xi măng ở bốn góc vẫn đang cắm, buộc những dải vải đỏ đã phai màu, gió thổi phành phạch đánh vào mặt cọc. Phía bắc khu đất là con mương dẫn nước kia, nước không sâu, có thể nhìn thấy đáy, nhưng vẫn luôn chảy.
Bên bờ mương mọc đầy cỏ sậy và cỏ dại.
Phía nam giáp ngay tỉnh đạo, mặt đường vẫn ổn, đường hai chiều hai làn xe, thỉnh thoảng có xe chở cát và xi măng chạy rầm rầm nghiền qua.
Phía đông là một dãy nhà dân thấp tầng, gạch xám ngói đỏ, trên tường viện sơn khẩu hiệu "Nghiêm cấm đốt rơm rạ".
Lục Minh đi một vòng dọc theo rìa khu đất.
Lục Diên đi theo phía sau, mở sổ tay ra, cầm bút vẽ sơ đồ khu đất lên đó.
Chu Nham đi sát theo sau, thấy Lục Minh dừng lại thì chỉ trỏ giới thiệu: Đường dây điện kéo từ bên này sang, ống dẫn khí đốt chôn dưới đáy tỉnh đạo, giao diện nước máy ở ngay cạnh con mương dẫn nước phía bắc.
"Điện, nước, đường, 'ba thông một san', tất cả đều đã chuẩn bị sẵn sàng. Còn về khí đốt, giao diện nằm trên tỉnh đạo, kéo qua khoảng ba trăm mét, chi phí không cao." Chu Nham nói rất tỉ mỉ.
Lục Minh ngồi xổm xuống, vốc một nắm đất, miết miết trong tay.
Đất thịt màu vàng nâu, các hạt vừa phải, không quá tơi xốp cũng không quá dính.
"Đất này trước kia là đất canh tác à?"
"Đúng vậy. Lúc thu hồi đất đã bồi thường cho dân làng rồi, thủ tục đầy đủ cả." Chu Nham lấy ra một tập bản sao từ trong cặp tài liệu.
"Hợp đồng giao đất, báo cáo đánh giá tác động môi trường, giấy phép quy hoạch, đều ở đây cả."
Lục Minh nhận lấy lật xem qua, không xem chi tiết các điều khoản pháp lý, chỉ xem vài dữ liệu quan trọng.
Hệ số sử dụng đất: 1.5. Giới hạn mật độ xây dựng: 50%. Tỷ lệ cây xanh không thấp hơn 15%.
"Giá niêm yết 24 triệu?"
Chu Nham gật đầu: "Một xu cũng không tăng, nói thật, ý của lãnh đạo là, chỉ cần có người đến, giá cả đều dễ thương lượng."
Lục Minh trả lại tập tài liệu cho Chu Nham, đứng dậy vỗ vỗ bụi bẩn trên tay.
Anh bước vào giữa khu đất vài bước, đứng đó xoay người một vòng, quét mắt nhìn toàn bộ môi trường xung quanh ba trăm sáu mươi độ.
Gió thổi bay vạt áo anh.
Những cánh đồng lúa mì phía xa xanh mướt một màu, tiếng nước chảy của con mương văng vẳng bên tai.
Lục Minh đứng ở trung tâm khu đất, ánh mắt vượt qua tỉnh đạo, ném về phía bóng dáng của huyện thành ở đằng xa.
Anh nhớ tới cái "Trung tâm mua sắm Vạn Gia Phúc" sắp chết lâm sàng ở khu đô thị mới, nhớ tới đời sống giải trí đơn điệu nhàm chán ở huyện thành.
Mảnh đất này thoạt nhìn có vẻ hẻo lánh, nhưng lại là tuyến giao thông huyết mạch ra vào huyện thành, sau này chỉ cần dẫn dắt một chút, dòng xe chính là dòng người, dòng người chính là dòng tiền.
Một tổ hợp thương mại hiện đại, không chỉ có thể thay đổi hoàn toàn cục diện tiêu dùng của Vân Mộng Huyện, mà còn có thể trở thành một vị trí việc làm khổng lồ cùng thỏi nam châm hút dòng người.
Nghĩ đến đây, anh thu hồi ánh mắt, trong lòng đã có hoài bão lớn lao.
"Trưởng phòng Chu," anh quay sang nhìn Chu Nham, "Nếu tôi mua lại mảnh đất này, không xây nhà xưởng, mà xây một tổ hợp thương siêu quy mô lớn, quy trình xét duyệt của cục các anh sẽ mất bao lâu?"
