Sau khi nhận được năng lực phán đoán đầu tư thương mại cấp chuyên nghiệp vào ngày thứ ba, Cố Xuyên đã làm một việc mà bản thân anh trước đây đại khái xác suất lớn sẽ không làm.
Kiểm tra tài sản gia đình của mình.
Trong phòng sách, máy tính vẫn đang bật, trên bàn bày một ly cà phê đã gần như nguội ngắt. Mười hai bộ hợp đồng cho thuê cửa hàng khu đại học, ghi chép giao dịch, quy hoạch thương mại xung quanh, lợi nhuận tiền thuê nhà cùng thời hạn hết hạn hợp đồng thuê trong ba năm tới, tất cả đều được anh sắp xếp lại một lượt.
Trước kia nhìn những thứ này, cảm giác của Cố Xuyên rất đơn giản.
Mười hai bộ cửa hàng.
Tám mươi sáu triệu.
Ngưu bức.
Hệ thống quả thực là cha ruột.
Bây giờ nhìn lại, mười hai bộ bất động sản y hệt, trong mắt anh đã hoàn toàn thay đổi bộ dạng.
Bảy bộ vị trí rất đẹp, phố đi bộ cốt lõi khu đại học, lượng người qua lại ổn định, hợp đồng thuê cũng lành mạnh, lợi nhuận tiền thuê nhà hằng năm khá là đẹp mắt. Trong đó mấy căn cạnh Vân Duyệt Lý, chỉ cần Đại học Giang Hải vẫn chưa dọn nhà trong đêm, cơ bản không cần quá lo lắng về lượng khách.
Ba bộ khác cũng có thể giữ lại.
Lợi nhuận thấp hơn một chút, may là vị trí có tính phát triển.
Điều khiến Cố Xuyên thực sự cau mày chính là hai bộ cuối cùng.
Một bộ ở ngoài cùng của phố thương mại, diện tích hơn hai trăm mét vuông, hiện đang cho một phòng tập thể hình chuỗi thuê. Nhìn bề ngoài tiền thuê nhà vẫn ổn, nhưng hợp đồng thuê hết hạn vào năm sau, khu phức hợp thương mại mới xung quanh đã bước vào giai đoạn chiêu thương. Đợi trung tâm thương mại mới mở ra, sinh viên và nhóm khách hàng trẻ tuổi tất yếu sẽ bị chia bớt một phần.
Bộ còn lại càng trực tiếp hơn.
Vị trí cửa hàng không tính là kém, nhưng tổng giá quá cao, tỷ suất lợi nhuận tiền thuê nhà lại đứng chót trong mười hai bộ.
Trước kia Cố Xuyên nhìn nó:
Một tháng thu hơn bảy vạn tiền thuê.
Thực sự thơm.
Bây giờ nhìn lại:
Chiếm dụng vốn gần một mươi triệu, tiền thuê một năm chưa đến chín mươi vạn, còn phải tính đến thuế phí, trống chỗ và chiêu thương lại trong tương lai.
Số tiền này đặt ở đây, ít nhiều có chút nằm ì quá mức.
Cố Xuyên tựa lưng vào ghế dựa, cuối cùng cũng hiểu ra một đạo lý rất đơn giản.
Sở hữu một trăm triệu tài sản, và quản lý một trăm triệu tài sản, hoàn toàn là hai việc khác nhau.
Cái trước thích hợp để mở APP ngân hàng ra ngắm nghía vào lúc nửa đêm ngủ không được.
\Cái sau chỉ cần không nghiêm túc, tiền sẽ ở đủ loại nơi thoạt nhìn có vẻ ổn thỏa mà thong thả cá mặn.
Tài sản cũng sẽ bày nát.
Chỉ là lúc nó bày nát, thường thì không đăng vòng bạn bè.
Cố Xuyên cầm điện thoại lên, liên hệ với nhân viên quản lý vật nghiệp phụ trách ủy thác những cửa hàng ở khu đại học này.
\"Cố tiên sinh.\"
Điện thoại vừa kết nối, ngữ khí đối phương vô cùng khách sáo.
\"Ngài có sắp xếp gì ạ?\"
\"Tôi muốn bán hai bộ cửa hàng.\"
Đầu dây bên kia khựng lại một nhịp.
\"Hai bộ nào?\"
Cố Xuyên báo số hiệu cụ thể qua.
Nhân viên quản lý rõ ràng có chút ngoài ý muốn.
\"Hai bộ này hiện đều có khách thuê, dòng tiền vẫn khá ổn định.\"
\"Tôi biết.\"
Cố Xuyên nói: \"Cho nên thừa lúc bây giờ có hợp đồng thuê, cũng dễ bán hơn.\"
Một câu nói, đối phương liền hiểu.
Mặt tiền thương mại khác với nhà ở.
Có khách thuê ổn định lâu dài, bản thân nó đã là điểm cộng.
Ít nhất người tiếp nhận mua xong không cần phải súc miệng đứng ở cửa cầm loa hét lớn:
Cửa hàng cho thuê phát tài!
Đến trước được trước!
\"Giá tâm lý của ngài thế nào?\"
\"Bán theo mức bình thường của thị trường.\"
Cố Xuyên không định cố ý hô giá trên trời.
\"Ngài cứ liên hệ trước mấy khách hàng có ý định mua thực sự, giá giao dịch gần đây cũng sắp xếp lại cho tôi.\"
\"Được.\"
Cúp điện thoại.
Cố Xuyên lại lục lại những ghi chép giao dịch cửa hàng quanh khu đại học trong hai năm gần đây.
Sau khi sở hữu năng lực phán đoán đầu tư chuyên nghiệp, thay đổi lớn nhất của anh là rất ít khi lại chằm chằm nhìn vào một con số nào đó.
Một bộ cửa hàng hôm nay đáng giá chín triệu, không đồng bằng việc nó đáng để tiếp tục nắm giữ.
Cốt lõi vẫn phải nhìn:
Tiền thuê trong tương lai.
Không gian tăng trưởng.
Tính thanh khoản.
Cùng số tiền đặt ở những nơi khác, có thể sinh ra lợi nhuận cao hơn hay không.
Cái thứ chi phí cơ hội này cực kỳ ranh mãnh.
Bình thường không nhìn thấy.
Đến lúc tính sổ thật, nó có thể đột nhiên vươn tay từ dưới gầm bàn ra:
Đại gia, tôi cũng tính tiền đấy.
Ba ngày sau.
Bộ cửa hàng đầu tiên nhận được báo giá.
Tám triệu sáu mươi vạn.
Cố Xuyên không đồng ý.
Khoảng giao dịch hợp lý của thị trường nên ở quanh quẩn chín triệu.
Hôm sau, đối phương tăng lên chín triệu không trăm linh năm vạn.
Lần này Cố Xuyên đồng ý.
Bộ còn lại nhanh hơn.
Vì diện tích lớn, khách thuê ổn định, một ông chủ làm kinh doanh ăn uống chuỗi người bản địa vốn dĩ đang tìm kiếm tài sản thương mại khu đại học.
Giá cuối cùng của đôi bên:
Tám triệu bảy mươi lăm vạn.
Tổng cộng hai bộ cửa hàng:
17,8 triệu.
Sau khi làm xong thủ tục sang tên quyền sở hữu, thuế phí và các thủ tục liên quan, số vốn ban đầu bị đè ở hai khu vật nghiệp thương mại, lại biến thành tiền mặt có tính thanh khoản cao.
Cửa hàng của Cố Xuyên từ mười hai bộ biến thành mười bộ.
Nhìn bề ngoài.
Tài sản ít đi.
Nhưng Chu Hạo biết chuyện lại hoàn toàn không thể hiểu nổi.
Buổi tối hai người ra ngoài ăn đồ nướng.
Chu Hạo cắn xiên thịt cừu, vẻ mặt \"cậu có điên không\" hỏi.
\"Xuyên tử.\"
\"Tôi hỏi cậu.\"
\"Thứ một tháng nằm không thu hơn chục vạn tiền thuê, cậu đem bán rồi à?\"
\"Đúng vậy.\"
\"Cậu thiếu tiền à?\"
\"Không thiếu.\"
\"Thế cậu bán cái gì?\"
Cố Xuyên uống ngụm cô-ca đá.
\"Lợi nhuận bình thường.\"
\"Sau này chưa chắc đã cho thuê tốt như vậy nữa.\"
Chu Hạo trầm mặc hai giây.
\"Sao tôi lại cảm giác cậu thay đổi rồi?\"
\"Chỗ nào?\"
\"Trước kia cậu nhìn thấy tiền thuê bảy tám vạn một tháng, mắt có thể bốc ánh sáng xanh.\"
\"Bây giờ cậu nói với tôi lợi nhuận bình thường.\"
Chu Hạo đau lòng nhức óc.
\"Tư bản quả nhiên ăn mòn con người.\"
\"Tốt nghiệp mới hơn một tháng.\"
\"Cậu đã coi thường tiền thuê bảy vạn một tháng rồi.\"
Cố Xuyên suýt nữa bị cô-ca sặc chết.
\"Cút.\"
\"Đây là hiệu suất tài sản.\"
\"Đúng đúng đúng.\"
Chu Hạo gật đầu.
\"Trước kia chúng ta gọi là gửi tiết kiệm.\"
\"Bây giờ tổng tài Cố gọi là hiệu suất tài sản.\"
\"Cùng một thế giới, phiên bản khác nhau.\"
Cố Xuyên lười để ý đến cậu ta.
Nhưng lần này bán đi hai bộ cửa hàng, trong lòng anh quả thực có một cảm giác trước nay chưa từng xuất hiện.
Trước kia hệ thống cho cái gì, anh nhận cái đó.
911 đến.
Nhận.
Hơn hai mươi triệu đến.
Nhận.
Mười hai bộ cửa hàng đến.
Tiếp tục nhận.
Bây giờ, đây là lần đầu tiên anh bắt đầu chủ động sắp xếp những thứ hệ thống cho mình.
Cái nào có giá trị thì giữ lại.
Cái nào hiệu suất thấp thì bán đi.
Tiền quay trở lại trong tay.
Sau này xuất hiện cơ hội thực sự đáng để đầu tư, anh có thể ra tay ngay lập tức.
Đây mới là dấu hiệu cho thấy tài sản bắt đầu biến từ \"phần thưởng\" thành \"công cụ\".
Trên đường ăn đồ nướng xong đi về.
Điện thoại Cố Xuyên reo.
Người gọi đến:
Lục Kiến Thành.
Cha của Lục Tử Ngang.
\"Cố tiên sinh.\"
Đầu dây bên kia cười rất khách sáo.
\"Có thời gian không?\"
\"Hợp đồng thuê cửa hàng hạm đội khu đại học của chúng ta sắp hết hạn rồi.\"
\"Muốn trò chuyện với cậu về việc tiếp tục thuê.\"
Cố Xuyên liếc nhìn thời gian.
\"Được.\"
\"Chiều mai?\"
\"Được.\"
Cúp điện thoại.
Chu Hạo ngồi ghế phụ lái, vừa hay nghe thấy.
\"Ai thế?\"
\"Người thuê nhà.\"
\"Cái nào?\"
\"Nhà Lục Tử Ngang.\"
Biểu cảm của Chu Hạo lập tức đặc sắc.
Qua hai giây.
Cậu ta lẩm bẩm lên tiếng:
\"Mấy hôm trước mọi người còn đang ở buổi họp lớp nghe tổng giám đốc Lục kể kinh nghiệm khởi nghiệp.\"
\"Bây giờ nhà cậu ta phải tìm cậu gia hạn hợp đồng thuê à?\"
Cố Xuyên liếc cậu ta một cái.
\"Giao dịch thương mại bình thường.\"
Chu Hạo sờ cằm.
\"Tôi hiểu.\"
\"Bạn học ra bạn học.\"
\"Tiền thuê nhà ra tiền thuê nhà.\"
\"Thế giới của người trưởng thành, chủ đạo một chữ tình cảm ổn định, tiền thuê nhà tăng lên.\"
Cố Xuyên: \"...\"
Cái tên chó má này.
Khả năng tổng kết ngày càng cao rồi.
